Ev Alırken Dikkat Edilecek 10 Önemli Nokta

1. Bütçenizi Gerçekçi Belirleyin

Ev alırken sadece satış fiyatını değil, tapu harcı (%4), emlakçı komisyonu (%2-3), tadilat ve taşınma masraflarını da hesaba katın. Toplam maliyetin %10-15 fazlasını bütçenizde tutun.

2. Konumu Önce Araştırın

"Konum, konum, konum" — emlakta en önemli kural budur. Ulaşım imkânları, okul ve hastane yakınlığı, çevre güvenliği ve gelecekteki kentsel dönüşüm planlarını araştırın.

3. Tapu Durumunu Kontrol Edin

Tapu sicil müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden tapu kaydını sorgulayın. İpotek, haciz veya şerh olup olmadığını mutlaka kontrol edin.

4. Yapı Ruhsatı ve İskan Belgesi

Binanın yapı ruhsatı ve iskan belgesi (yapı kullanma izni) olduğundan emin olun. İskansız binalarda kredi kullanmak zordur ve yasal sorunlar çıkabilir.

5. Fiziksel İnceleme Yapın

Nem, çatlak, su tesisatı ve elektrik altyapısını kontrol edin. Gerekirse bir inşaat mühendisinden profesyonel inceleme isteyin.

6. Kat Mülkiyeti ve Aidat

Apartman yönetim planını, aidat miktarını ve birikmiş borçları öğrenin. Yüksek aidat veya büyük tadilat borcu sizi olumsuz etkileyebilir.

7. Deprem Riski

Türkiye'de deprem riski yüksektir. Binanın deprem yönetmeliğine uygunluğunu ve zemin etüdünü araştırın.

8. Kredi Kullanacaksanız

Banka değerleme raporu satış fiyatından düşük çıkabilir. Kredi onayı almadan satıcıya kapora vermeyin.

9. Sözleşmeyi Dikkatlice Okuyun

Satış vaadi sözleşmesini noter onaylı yapın. Teslim tarihi, cezai şartlar ve cayma koşullarını net belirtin.

10. Acele Etmeyin

Doğru evi bulmak zaman alır. Baskı altında karar vermeyin, birden fazla seçeneği karşılaştırın.